DealMaker Q&A

TTR DealMaker Q&A with Kreab corporate and financial communications Partner Pablo Zamorano

Pablo Zamorano is a partner within the corporate and financial communications departments of Kreab in Spain. He specialises in corporate and financial communication with experience in media and communication strategies (external and internal), as well as in steering committees training. Pablo has 15 years of experience in communication consulting, advising national and international companies from different activity sectors.

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TTR – How would you describe Spain’s transactional activity at the beginning of 2020? Do you find any differences with regards to 2019?

P. Z. – At Kreab we believe that the mid-market will continue to perform well in Spain in the coming years. This good behaviour will be encouraged both by the attractiveness of the Spanish companies -which have to increase their size to bridge the gap with the European average-, and also because there is a lot of liquidity in the market and financing facilities, both for private capital funds and industrial buyers.

On the other hand, the future of megadeals is always uncertain, as they depend on several factors in order to be closed. In any case, it is well known that there are large international funds with their sights set on Spain that are looking for large companies in which to invest their capital.

TTR – Within the Spanish M&A transaction market, who is the target of a communications consulting firm? What type of corporate transactions usually require the presence of a communications advisor?

P. Z. – As a communications and public affairs consultancy firm, Kreab’s targets are both companies that want to carry out any kind of financial transaction as well as private capital funds. Additionally, many law firms and investment banks are increasingly relying on us to offer an integrated advisory service to their clients. This is because communication has become a strategic factor when closing transactions, both from an external communication point of view -with shareholders, investors, journalists and the market in general- and from an internal communication point of view.

In general, the more complex an operation is and the greater the number of actors involved, the more important it is to use communication as a tool for all stakeholders to know, understand and value the rationale of the deal. Without a doubt, communication is a key element to improving a company’s reputation and perception, helping to send a signal to the market that the asset is for sale or that the sector is booming, thus attracting a greater number of buyers and creating an environment that should have a positive impact on the final price paid for the company. In today’s world, communication adds value to financial transactions.

TTR – Which elements of the communications advisory process do your clients in the M&A sphere value the most? Why?

P. Z. – One of the aspects that Kreab’s M&A clients value the most is our 360° view of how financial transactions are structured. On the one hand, we integrate communication in a global way and we adapt it to all stakeholders, developing not only external but also internal communication techniques (the internal audience is increasingly a key factor in the success of transactions), as well as managing institutional and regulatory issues. In addition, we coordinate with legal and financial advisors as an additional element of the team that contributes to the success of the transaction.

Another aspect that our clients highlight is our experience and knowledge, not only of communication issues but also of financial aspects, which enables us to offer unique, comprehensive and specialized advisory services, which are difficult to find in other communication consultancy firms in the market.

Finally, I would like to emphasize that we have an extensive network of contacts based on trust and professionalism with the key journalists who cover the sector, both nationally and internationally.

TTR – Would you say there is a growing demand for communications consulting services in M&A transactions? Why?

P. Z. – Every year, Kreab advises on an increasingly greater number of M&A transactions, making it the communications consultancy firm that has advised on the highest number of transactions in Spain in recent years. This is because we have clients who have trusted us for more than 15 years and, when they see the positive results of our work, they recommend us in the market. This has enabled us to build a steady portfolio of more than 60 financial communication clients, as well as other clients who hire us for specific projects.

Our vision is that the demand for specialized communication services will continue to grow steadily in a world that is increasingly interconnected and in need of conveying transparency and a sound business practice in a coordinated manner between the different actors and regions involved. In this sense, it is also important to highlight that Kreab has a network of 25 offices worldwide, with a strong presence in Latin America (Colombia, Chile, Ecuador, Peru, Bolivia, among others) and with specialized teams that offer this service on a global basis.

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Versión en español

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Pablo Zamorano es partner de comunicación corporativa y financiera de Kreab en España. Está especializado en comunicación corporativa y financiera con experiencia en relación con medios y establecimiento de estrategias proactivas de comunicación para clientes. Cuenta con casi 15 años de experiencia en consultoría de comunicación, asesorando a clientes nacionales y multinacionales de diversos sectores, también del Ibex35 (Telefónica, BBVA, etc.).

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TTR – ¿Cómo describiría la actividad del mercado transaccional español en el inicio de 2020? ¿Percibe diferencias con 2019?

P. Z. – Lo que creemos desde Kreab es que el mid-market continuará registrando un buen comportamiento en España en los próximos años animado tanto por el atractivo de las empresas, que tienen como tarea pendiente ganar tamaño para acercarse a la media europea, y también porque hay mucha liquidez en el mercado y facilidades de financiación, tanto para los fondos de private equity como para los compradores industriales.

Por otro lado, los megadeals siempre son una incógnita, ya que dependen de varios factores para poder cerrarse. En cualquier caso, es conocido públicamente que existen grandes fondos internacionales con la vista puesta en España que están buscando activos de gran tamaño para invertir su capital.

TTR – Dentro del mercado transaccional español, ¿cuál es el público objetivo de una consultoría de comunicación? ¿Qué tipo de operaciones corporativas suelen requerir la presencia de un asesor de comunicación?

P. Z. – El público objetivo de Kreab como consultora de comunicación y asuntos públicos son tanto compañías que quieran realizar cualquier tipo de operación financiera como los propios fondos de capital privado. Asimismo y cada vez más, muchas firmas de abogados y de banca de inversión confían en nosotros para poder ofrecer un servicio integrado de asesoramiento a sus clientes. Esto se debe a que la comunicación se ha convertido en un factor estratégico a la hora de cerrar operaciones, tanto desde un punto de vista de comunicación externa, con accionistas, inversores, periodistas y el mercado en general, como de comunicación interna.

Por lo general, mientras más compleja es una operación y a medida que existe un mayor número de actores involucrados, más importante es utilizar la comunicación como una herramienta para que todos los stakeholders conozcan, entiendan y valoren el sentido de la operación. Sin duda la comunicación es clave en la mejora de la reputación y la percepción de una empresa, ayudando a lanzar al mercado la señal de que el activo está en venta o que el sector está en auge, atrayendo de esta manera a un mayor número de compradores y generando un entorno que debería repercutir positivamente en el precio final pagado por la compañía. Hoy la comunicación aporta valor a las operaciones financieras.

TTR – ¿Qué elementos del asesoramiento en materia de comunicación valoran más vuestros clientes del mundo M&A? ¿Por qué?

P. Z. – Uno de los aspectos que más valoran los clientes de Kreab de M&A es nuestra visión 360º de cómo se estructuran las operaciones financieras. Por un lado, integramos la comunicación de una manera global y adaptada a todos los stakeholders, tocando no solo la comunicación externa sino también la interna (el público interno cada vez más es un factor clave en el éxito de las transacciones), así como la gestión de las cuestiones más institucionales y regulatorias. Además, nos coordinamos junto a asesores legales y financieros como una pieza más del equipo que contribuye al éxito de la transacción.

Otro aspecto que también destacan nuestros clientes es nuestra experiencia y conocimiento, no solo de temas de comunicación sino también de aspectos financieros, lo que nos permite ofrecer un asesoramiento global y especializado único, difícil de encontrar en otras consultoras de comunicación del mercado.

Por último, destacaría que gozamos de una amplia red de contactos basada en la confianza y la profesionalidad con los periodistas clave que cubren el sector, tanto a nivel nacional como internacional.

TTR – ¿Diría usted que existe una demanda creciente de consultorías de comunicación en operaciones de M&A? ¿Por qué?

P. Z. – En Kreab cada año asesoramos un mayor número de operaciones de M&A, lo que nos posiciona como la consultora de comunicación que más transacciones asesora en España durante los últimos años. Esto se debe a que tenemos clientes en nuestra casa que confían en nosotros desde hace más de 15 años y ellos, a su vez, al ver los resultados positivos de nuestro trabajo nos recomiendan en el mercado, lo que nos ha permitido construir una cartera fija de más de 60 clientes de comunicación financiera, así como otros clientes que nos contratan para proyectos puntuales.

Nuestra visión es que la demanda por servicios de comunicación especializados seguirá creciendo de forma sostenida en un mundo que se encuentra cada vez más interconectado y necesitado de transmitir transparencia y solidez de una manera coordinada entre los diferentes actores e incluso regiones que intervienen. En este sentido, también es importante destacar que Kreab cuenta con una red de 25 oficinas en todo el mundo, con una fuerte presencia en Latinoamérica (Colombia, Chile, Ecuador, Perú, Bolivia, entre otros) y con equipos especializados que ofrecen este servicio de manera global.

M&A in Spain– Special Report

Real Estate sector leads Spanish transactional market, although 17.07% falls until December 

Spain registered until December 622 operations, related to real estate sector, represents a drop of 17.07% compared to the same period of 2018 

July was the month with the highest number of operations in the Spanish real estate market 

Real estate market in the country registers a 57.38% decrease in capital mobilized until December 2019 

Featured Deal:
TPG Capital closes the acquisition of 75% of Témpore Properties from Sareb 

Spain’s real estate sector has registered until December 2019 a total of 622 mergers and acquisitions, between announced and closed, for an aggregate amount of EUR 13,568m, according to Transactional Track Record data (www.TTRecord.com).

Despite a decrease of 17.07% in the number of operations and 57.38% in the amount thereof with respect to the twelve months of 2018, operations in the real estate sector lead the Spanish transactional market, above from the technology sector, with 334 operations; financial and insurance, with 176 transactions; and consulting, auditing and engineering, with 138 businesses carried out.

In monthly terms, in December 2019, a total of 51 operations in the Spanish real estate sector have been accounted for with an aggregate amount of EUR 1,336.33m and, in accordance with the evaluation corresponding to the twelve months of 2019 in the Spanish transactional market, July has been the busiest month in the sector, with 79 operations and with EUR 2,030.57m of capital mobilized.

 Transactions in the real estate transactional market from December 2018 to December 2019. Source: Transactional Track Record 

Cross-Border Deals

With regard to Cross-Border transactions in the real estate market, so far this year, Spanish companies have chosen Portugal as the main destinations for their investments with 16 operations. In terms of amount, the United States is the country in which Spanish companies have made a larger disbursement, with a total amount of EUR 1,306.23m.

The United States (54), United Kingdom (42) and France (23) are the countries of origin of the largest number of investments made in Spain throughout the year in real estate. By amount, he leads the United States, with an aggregate amount of EUR 2,987.40m.

Top M&A Deal

One of the most outstanding M&A operations of the year in Spain in real estate has been related to Tempore Holdings in August 2019.

The Luxembourg company, owned by TPG Real Estate Partners III, a fund that is also controlled by the US private equity firm TPG Capital, has closed the acquisition of 75% of the Spanish SOCIMI Témpore Properties a Sareb (Asset Management Company from Bank Restructuring) for a value of EUR 247.32m.

Venture Capital

In the course of the year, 9 Venture Capital operations have been registered in the Spanish real estate sector, of which eight transactions have a disclosed value that together record a capital mobilized for EUR 53m.

Registered operations include those related to the Spanish startup ProntoPiso, which has received EUR 14m of venture debt financing led by Inveready Capital, Sabadell Venture Capital and other private investors. In addition, the startup Housell stands out, which has closed a round of financing of EUR 12m signed by Cerberus Capital Management and the Aviv Group.

Private Equity

Up to December 2019, 12 Private Equity operations have been registered in the real estate sector, of which 11 have a disclosed value that together record a mobilized capital of EUR 2,081m.

Of the registered operations, Oaktree Capital Management stands out, which has agreed to acquire 100% of the Spanish SDIN Residencial from Banco Sabadell for an amount of EUR 882m. The list also includes Tropic Real Estate Holding, which has acquired an additional 18.43% in the Spanish Testa Residencial from Banco Santander for EUR 349.40m.

Informe Trimestral España – 4T 2019

El mercado transaccional español registra EUR 89.764m de capital movilizado en 2019 

En el cuarto trimestre se han contabilizado 699 fusiones y adquisiciones  

El sector inmobiliario ha sido el más activo del año, con 639 transacciones 

En 2019 se han registrado 266 operaciones de Private Equity y 479 de Venture Capital

El mercado transaccional español ha registrado en 2019 un total de 2.532 fusiones y adquisiciones, entre anunciadas y cerradas, por un importe agregado de EUR 89.764m, según el informe trimestral de TTR en colaboración con Allen & Overy e Intralinks. Estas cifran suponen una disminución del 2,73% en el número de operaciones y un descenso del 16,42% en el importe de las mismas, con respecto a 2018. 

Por su parte, durante el cuarto trimestre de 2019 se han contabilizado un total de 699 operaciones con un importe agregado de EUR 31.919,23m. 

En términos sectoriales, el Inmobiliario es el más activo del año, con un total de 639 transacciones, seguido por el Tecnológico, con 360, y el Financiero y de Seguros con 187. 

Ámbito Cross-Border 

Por lo que respecta al mercado Cross-Borderlas empresas españolas han elegido como principales destinos de sus inversiones en 2019 a Portugal y Estados Unidos, con 49 y 44 operaciones, respectivamente. En términos de importe, Estados Unidos es el país en el que España ha realizado un mayor desembolso, con un importe de EUR 8.068.04m. 

Por otro lado, Estados Unidos (178), Reino Unido (128) y Francia (105) son los países que mayor número de inversiones han realizado en España a lo largo del año. Por importe, destaca también Estados Unidos, con un importe agregado de EUR 11.139,29m.

Private Equity, Venture CapitalAsset Acquisitions 

En 2019 se han contabilizado un total de 266 operaciones de Private Equity, de las cuales 109 tienen un importe no confidencial agregado de EUR 30.364m. Esto supone una disminución del 5% en el número de operaciones y del 3,64% en el importe de las mismas con respecto a 2018. 

Por su parte, en el mercado de Venture Capital se han llevado a cabo 479 transacciones en el año, de las cuales 382 tienen un importe no confidencial agregado de EUR 2.057m, lo cual representa un aumento del 7,40% en el número de operaciones, y un descenso del 3,36% en el importe de éstas, en términos interanuales. 

En el segmento de Asset Acquisitions, se han registrado 808 operaciones por un valor de EUR 17.101m. En este caso, ha existido una disminución del 5,72% en el número de operaciones con respecto a 2018, así como un aumento del 4,67% en el importe de deals registrados.  

Transacción del trimestre 

En el cuarto trimestre de 2019, TTR ha seleccionado como transacción destacada la adquisición del 49% de Celeo por parte de APG

La operación, valorada en EUR 601,72m, ha estado asesorada por la parte legal por Cuatrecasas España, y Uría Menéndez España.  

Por la parte financiera, la operación ha sido asesorada por Santander Corporate Investment Banking (SCIB) y por Deloitte España.  

Ranking de Asesores Legales y Financieros 

DealMaker Q&A

TTR DealMaker Q&A with Allen & Overy Partner Ignacio Hornedo

Ignacio Hornedo is a partner within the corporate department at A&O Spain. His practice encompasses all aspects of corporate transactions including M&A, disposals, private equity, joint ventures, corporate reorganizations and commercial contracts. He regularly advises both listed and unlisted companies and acts for corporate purchasers, private equity bidders and financial advisors.

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TTR – How would you describe the M&A activity in Spain in 2019?

I. H. – It has been another strong year in terms of activity. While mega-deal volumes were slightly lower than the year before, we have experienced lots of activity in our key sectors such as private equity, energy, infrastructure and telecoms. PE houses continue to be fully-loaded and to seek investment opportunities, aiming at pre-empting processes to avoid the difficulties and uncertainties of an auction. Our starring PE practice has had another great year advising key players as EQT and ICG, supplemented by a very significant reach in the energy space: the renewables sector has shown real market heat with a lot of development projects now forming a sophisticated project-M&A market, where players are able to price the different stages of a project yet to be built. Foreign investors including German, French and Chinese energy players, as well as infrastructure funds, are looking for assets at development phases and they bring risk appetite and value-creation proposals to differentiate themselves.

TTR – How would you describe the relationship of the Spanish M&A market with its neighbouring countries?

I. H. – We compare more than well to our neighbour countries. Out of the Southern Europe jurisdictions, we are probably the most comparable one with the UK M&A style. We can confidently say that we are more flexible and simultaneoulsy more rigourous than our immediate neighbouring countries. In terms of trends, we do see now more interest in Portugal and we provide Iberian coverage to our international clients looking at particular assets there, specially in the energy and infrastructure sectors. 

TTR – What do you think about the performance of Private Equity and Venture Capital segments in 2019 in Spain?

I. H. – Private Equity houses are all over the place and the vast liquidity pushes a fierce competition also with more sector strategic investors. Transactions as the sale of BT España evidence that -for a while now- PE houses compete in equal terms with industrial players.  

TTR – Real Estate is again the most targeted sector in the year, why do you think is that?

I. H. – Assets have still benefitted from the post-crisis price adjustment and the usual suspects on REOs acquisitions are more and more sophisticated in their valuation mechanisms. We are now starting to see these key players turning their strategy in Spain to rotating their portfolios, with their investment teams turning sight to other jurisdictions. Certainly the next big thing in real estate is all the Madrid Nuevo Norte project, where the leading characters are positioning themselves towards investors’ interest in the short to mid term. 

TTR – What can we expect to happen in the Spanish M&A market in 2020?

I. H. – We expect 2020 to continue with strong levels of activity. While political uncertainties continue to be a top concern for any Investment Committee and the new government is yet to be assessed, the vast liquidity keeps pushing the market forward. Renewable assets continue to attract foreign investment interest. Large corporates who are key players in other energy sources are now deploying large amounts of capitals to build green energy platforms. This trend will continue to incentivise assets’ development activity, market consolidation for operating plants and more and more transactions. It is yet to be seen how the market absorbs the enormous interest of all kind of investors, some of which may face difficulties if projects in their initial phases do not reach the relevant milestones at the expected pace.

Informe Mensual España – Noviembre 2019

El mercado transaccional español registra EUR 72.728m de capital movilizado hasta noviembre de 2019 

En el mes se han contabilizado 158 transacciones por EUR 9.232,74m 

El sector Inmobiliario es el más activo del mes, con 42 transacciones 

Hasta noviembre se registran 217 operaciones de Private Equity y 377 de Venture Capital 

El mercado transaccional español ha registrado en los 11 primeros meses del año un total de 2.114 fusiones y adquisiciones, entre anunciadas y cerradas, por un importe agregado de EUR 72.728m, según el informe mensual de TTR. Estas cifran suponen una disminución del 7,81% en el número de operaciones y un descenso del 26,87% en el importe de las mismas, con respecto al mismo periodo de 2018. 

Por su parte, durante el mes de noviembre se han contabilizado un total de 158 operaciones con un importe agregado de EUR 9.232,74m. 

En términos sectoriales, el Inmobiliario es el más activo del año, con un total de 559 transacciones, seguido por el Tecnológico, con 292, y el Financiero y de Seguros con 148. 

Ámbito Cross-Border 

Por lo que respecta al mercado Cross-Border, hasta noviembre, las empresas españolas han elegido como principales destinos de sus inversiones a Portugal y Estados Unidos, con 42 y 40 operaciones, respectivamente. En términos de importe, Estados Unidos es el país en el que España ha realizado un mayor desembolso, con un importe de EUR 5.375,24m. 

Por otro lado, Estados Unidos (141), Reino Unido (104) y Francia (94) son los países que mayor número de inversiones han realizado en España a lo largo del año.

Private Equity, Venture CapitalAsset Acquisitions 

Hasta noviembre de 2019 se han contabilizado un total de 217 operaciones de Private Equity, de las cuales 88 tienen un importe no confidencial agregado de EUR 24.440m. Esto supone una disminución del 12,85% en el número de operaciones y del 15,80% en el importe de las mismas con respecto al mismo periodo del año anterior. 

Por su parte, en el mercado de Venture Capital se han llevado a cabo 377 transacciones en el transcurso del año, de las cuales 292 tienen un importe no confidencial agregado de EUR 1.758m. En este caso, ha existido una disminución del 8,05% en el número de operaciones con respecto al mismo periodo de 2018, así como una caída del 15,98% en el importe de deals registrados. 
 

En el segmento de Asset Acquisitions, hasta el mes de noviembre se han registrado 688 operaciones por un valor de EUR 12.082m, lo cual representa una disminución del 8,99% en el número de operaciones, y un descenso del 12,85% en el importe de éstas, en términos interanuales.

Transacción del mes 

En noviembre de 2019, TTR ha seleccionado como transacción destacada la adquisición del 50,1% de Ebury por parte de Banco Santander

La operación, valorada en aproximadamente EUR 405m, ha estado asesorada por la parte legal por Linklaters España 

Ranking de Asesores Legales y Financieros